Dieses liebevoll gestaltete Häuschen in massiver Bauweise bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischer Funktionalität. Mit gemütlichem Wintergarten und zahlreichen liebevoll gestalteten Details ist dies der perfekte Wohnort für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein behagliches Zuhause suchen.
Auf ca. 51,52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum, ein Duschbad sowie ein einladender Flur als zentraler Verbindungspunkt.
Das Dachgeschoss bietet eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 29,85 m² mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,07 m bzw. 1,87 m.
Der großzügige, unbeheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Essplatz oder gemütliche Leseecke.
Hochwertige Materialien sorgen für eine wohnliche Atmosphäre: Während im Wohn- und Esszimmer eine stilvolle Holzvertäfelung für Gemütlichkeit sorgt, schafft die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und elegantem Klick-Vinyl-Belag (darunter Fliesen) eine harmonische Optik. Teilweise eingebaute Deckenstrahler setzen moderne Akzente.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, welche 2002 saniert und die Technik im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung und einer Wandheizung ausgestattet.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 488,2 kWh (m²a), Heizöl EL/Strom-Mix, Baujahr Gebäude ca. 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 saniert, Effizienzklasse H
Eine 1.200-Watt-Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude speist Strom direkt in die hauseigene Elektroinstallation und trägt somit zur nachhaltigen Energieversorgung des gesamten Anwesens bei.
Das Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Carport für Ihr Fahrzeug, eine ehemalige Garage, die aktuell als Geräte- und Abstellraum genutzt wird, sowie eine kleine überdachte Terrasse als gemütlicher Rückzugsort. Ein geräumiges Gartenhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Um- und Ausbau der ehemaligen Garage zu erweitern, wofür eine Baugenehmigung erforderlich wäre.
Dieses charmante Häuschen ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Extras suchen.
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