Wohnen Nähe Porta-Nigra - Modernes Wohnen im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Tolle helle Dachgeschoßwohnung im Maisonette-Stil mit schöner Dachterrasse.Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 24 m² bis ca. 157 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist erstellt und hat die Energieklasse A +.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung WE 13 im Dachgeschoß und Spitzboden Die Wohnung besteht in der unteren Wohnebene aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 43 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die tolle teilweise überdachte Dachterrasse von ca. 27 m². Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt bestehend aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 16 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse, dem Abstellraum sowie dem großzügigen Bad mit Fenster von ca. 12 m². Diele, Garderobe sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß vervollständigen das Angebot in der unteren Wohnebene. Sie gelangen über eine schöne Treppe in den Spitzboden. Hier ist ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bzw Gästezimmer von ca. 31 m² mit anschließender Ankleide vorgesehen. Auf Wunsch kann dieser Raum unterteilt werden. Ein Duschbad ein weiterer Abstellraum sowie ein Büro vervollständigen das Angebot.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2026 geplant .
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
