In ruhiger und bevorzugter Lage von Wertheim befindet sich dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach.
Alle vier Wohnungen verfügen über einen durchdachten, praktischen Grundriss und bieten helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht. Die Ausstattung umfasst unter anderem jeweils eine Einbauküche, Balkone sowie eine sonnige Terrasse, die - wie auch die oberen Stockwerke - mit einem beeindruckenden Panoramablick über Wertheim und die umgebende Landschaft überzeugen. Der Ausblick ist eines der Highlights dieses Hauses und verleiht jeder Wohneinheit einen besonderen Wohnwert.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 125 m²:
Diele Flur, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Wohnung im Untergeschoss, ca. 62 m²:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Terrasse
(Die Wohnung wurde im Januar 2025 komplett renoviert.)
Wohnung im 1. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 125 m²:
Diele, Flur, Küche, Speisekammer, Wohnen und Essen, Schlafzimmer, Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 60 m²:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankeide, Badezimmer, Balkon
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen teilweise sowie die komplette Elektrik inklusive Hauptzählerkasten erneuert. Des Weiteren wurden im November 2024 neue dreifachverglaste Kunststofffenster in der Immobilie eingebaut. Das Dach ist isoliert, was sowohl energetisch als auch bauphysikalisch von Vorteil ist.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleistet. Das gesamte Anwesen wird besenrein und ohne Mietverhältnisse übergeben - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die sofort selbst einziehen oder das Objekt nach eigenen Vorstellungen vermieten möchten. Alle bestehenden Mietverträge sind befristet bis September 2025.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven, naturnahen Umgebung von Wertheim, einer Stadt mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist ein angrenzendes zugehöriges Waldgrundstück mit einer Größe von 3.168 m², auf welchem sich zwei PKW-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden.
Eine kurzfristige Vermietung oder eine Vermietung als Ferienwohnung vom Bauamt untersagt, da sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet befindet.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, massiv gebautes Wohnhaus mit vielfältigem Potential, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durch geführten Modernisierungen, praktischer Raumaufteilung, großartiger Aussicht und freier Übergabe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
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