Das freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen und wertvollen Grundstück in bevorzugter Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Diese Lage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das im Jahr 1966 errichtete Haus umfasst ein Erd- und Gartengeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 165 m².
Das Wohnhaus steht auf einem 699 m² großen Grundstück, das durch den zusätzlichen Erwerb des angrenzenden, unbebauten Flurstücks mit 858 m² zu einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von 1.557 m² erweitert wird. Dieses zweite Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.
Highlight - Traumhafte, unverbaubare Aussicht
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die unverbaubare, weitläufige Aussicht über die umliegende Landschaft. Da das vorgelagerte Grundstück Teil des Verkaufs ist, bleibt dieser Blick dauerhaft geschützt - ein Privileg, das heute nur noch selten zu finden ist. Das weitläufige Grundstück bietet zudem hervorragendes Potenzial für großzügige Gartenanlagen, Ruhe- und Rückzugszonen oder die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen.
Bauweise und Ausstattung
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Der Ausstattungsstandard ist als einfach bis funktional einzustufen.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2012)
- Fenstererneuerung (überwiegend 2012)
- Modernisierung der Heizungsanlage (2009)
- Erneuerung der Bäder (2012)
Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Büro-/Gästebereich genutzt werden kann. Drei massive Garagen bieteten zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2012). Eine Solaranlage ist vorhanden und trägt zur Energieeffizienz und Werthaltigkeit des Objekts bei.
Dieses Anwesen vereint solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und eine außergewöhnliche Grundstückssituation mit unverbaubarer Aussicht. Die Kombination aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 1.557 m² Fläche eröffnet sowohl Eigentümern mit individuellem Gestaltungsanspruch als auch Kapitalanlegern eine seltene Chance.
Ein Objekt, das durch Lage, Aussicht und Potenzial gleichermaßen überzeugt - und damit eine werthaltige Investition in eine der begehrtesten Wohnformen darstellt: das freistehende Einfamilienhaus mit eigenem, unverbaubarem Weitblick.
