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Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit Dachterrasse und großem Grundstück

229.000 €

Festpreis

16.05.2025

25581 Poyenberg

Am Rande eines idyllischen Feldpanoramas präsentiert sich dieses vielseitige Wohnensemble auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von rund 238 m² verteilt sich auf das liebevoll gepflegte Haupthaus und ein funktionales Nebengebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude, dessen Ursprünge ins späte 19. Jahrhundert zurückreichen, wurde Ende der 1970er Jahre um einen großzügigen Wohnbereich erweitert. Dieser bildet heute das Herzstück des Hauses - ein etwa 42 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit Kamin und Blick in die Natur. Ein charmanter Versatz trennt diesen Bereich elegant vom übrigen Wohnraum und schafft eine angenehme Raumtiefe.

Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zur Terrasse - ideal als Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer. Die Landhausküche ist zentral aus der Diele zugänglich und bietet einen zweiten Hauseingang, der kurze Wege zur angrenzenden Garage ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein Heizungsraum.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 34 m² Fläche und umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Eine große Dachterrasse, die mit ihrem Ausblick über die weiten Felder zum Entspannen einlädt.

Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude stammt aus den 1950er Jahren und bietet mit ca. 45 m², aufgeteilt in zwei Räume, weitere Nutzfläche - ideal für Hobbys, Werkstatt oder als Atelier. Ein Teilkeller ergänzt das Platzangebot zusätzlich.

Für Fahrzeuge steht eine ca. 50 m² große Doppelgarage zur Verfügung.

Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Gas-Zentralheizung. Trotz der großzügigen Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre im Landhausstil - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Raum zur Entfaltung suchen.

Aktuell umfasst das Grundstück ca. 2.595 m². Im Zuge des Verkaufes wird das Grundstück geteilt und neu vermessen, so dass dem Käufer ein Grundstück von ca. 1.100m² zur Verfügung steht.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst! Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen.