Verkauft wird ein in Ziegel-Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Vohburg, Ortsteil Irsching, welches im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Räume. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Zu den wichtigsten Eckpunkten zählen:
+ 4,5 ZKB bei circa 156,68 m² Netto-Wohnfläche innerhalb der Immobilie.
+ Terrassen- und Balkonflächen wurde hierbei nicht angerechnet.
+ Eine massiv errichtete Doppelgarage mit Wallbox- und Starkstrom-Anschluss und direktem Gartenzugang.
+ Eine Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant und eine Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit Stromspeicher (7,5 kWh).
Bereits im Kaufpreis enthalten sind die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche, der Schwedenofen, die elektrische Markise und ein Whirlpool.
Raumsituation:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hierüber erreichen Sie das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, welcher gleichzeitig auch als Heiz- und Technikraum genutzt wird. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ebenso in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Hinter der Küchenzeile befindet sich eine Speisekammer, welche praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Über das Elternschlafzimmer ist ein Ankleideraum erreichbar. Die Ankleide wurde als "halbes Zimmer" gezählt. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Wäscheabwurfschacht.
Außenbereich:
Der Garten wurde liebevoll angelegt - die Beete um die Grundstücksgrenze sind attraktiv bepflanzt. Viel Grün und gleichzeitig Privatsphäre sind gegeben. Vereinzelte Thujen sind dieses Jahr leider abgestorben - ein Austausch sorgt wieder für eine geschlossene grüne Hecke. Eine Zisterne ist vorhanden, diese wird aber derzeit nicht genutzt. Der Hauptbereich der Terrasse befindet sich im Süden - der Verlauf erstreckt sich um das gesamte Gebäude.
