Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1942, in welcher sich insgesamt 2 Wohneinheiten befinden (EG+OG) sowie ein, unmittelbar an das Haus anschließendes, Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit.
Die Gesamtwohnfläche, der zum Verkauf stehenden Wohneinheiten EG-Wohnung sowie Nebengebäude, beträgt zusammen ca. 114 qm, welche sich aufteilen in ca. 66 qm EG-Wohnung und das Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche sowie 2 Kellerräumen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine geräumige Terrasse zum, in Westrichtung befindlichen, großen Garten.
Als Besonderheit ist hier festzuhalten, dass gemäß der Teilungserklärung die Eigentümer der EG-Wohnung ein alleiniges Nutzungsrecht des großen, gepflegten Gartens haben, welcher von hohen Hecken umrandet ist, sodass Außenstehende hier nicht hinein schauen können.
Das Grundstück ist 913 qm groß.
Die EG-Wohnung teilt sich aktuell auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Hierbei ist allein das Wohnzimmer etwa 30 qm groß, bedingt durch Herausnahme einer Trennwand, welche aber ohne großen Aufwand wieder einzusetzen wäre. Durch das Einsetzen der Trennwand würde eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung entstehen, wobei die beiden "neuen" Zimmer dann jeweils ca. 15 qm Wohnfläche hätten.
Als zusätzliche Nutzfläche befindet sich im EG noch eine Waschküche mit ca. 9 qm sowie einem Außenfenster.
Das Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Küchenecke, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Toilette und Dusche. Für den Fall, dass das Nebengebäude nicht selbst genutzt wird, ist eine gute Vermietung aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände kein Problem - eventuell auch mit einem Stellplatz und Garage.
Zur Wohnung gehören ebenfalls noch 2 Garagen mit jeweiligen Stellplätzen vor der Einfahrt, welche im Kaufpreis enthalten sind.
