Einzigartiges Zweifamilienhaus mit Charme und Modernität.
Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint den zeitlosen Charme seines ursprünglichen Baujahres, das vermutlich in den 1920er Jahren liegt, mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde es in den Jahren 1993-1994 umfassend renoviert und durch eine Aufstockung zu einem großzügigen Zweifamilienhaus erweitert. Mit einer Aufteilung über den Keller, das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Das Grundstück betreten Sie durch ein straßenseitiges Hoftor, das zu einem großzügigen Hofbereich führt, der auch als Stellplatz genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie über eine repräsentative Sandsteintreppe zum Haupteingang. Das Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses und sorgt für einen praktischen Zugang. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein idyllischer Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt - perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach, um die Ruhe zu genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene: die offene Küche mit Essbereich, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad mit separatem WC sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Letzteres beeindruckt durch eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Diese Ebene bildet eine in sich abgeschlossene Wohneinheit.
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine zweite, großzügige Wohneinheit. Beide Ebenen sind durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden, was ein offenes und harmonisches Wohngefühl schafft. Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich aus, der dank eines Kamins eine besondere Atmosphäre schafft. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit einem zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Büro oder Rückzugsort eignet. Vom Flur aus erreichen Sie ein großes Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Küche der oberen Wohneinheit bietet Zugang zu einer großzügigen, östlich ausgerichteten Dachterrasse. Diese wurde 2019 mit hochwertigem WPC-Boden neu belegt, was sie nicht nur optisch aufwertet, sondern auch besonders pflegeleicht macht - ein perfekter Ort, um warme Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch hohe Decken und den rustikalen Charme eines offenen Dachstuhls. Diese Ebene beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, zwei Hobbyräume (die als Kinderzimmer genutzt werden können, jedoch in die Nutzfläche einfließen und keine Wohnfläche darstellen) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die ruhige und abgeschiedene Atmosphäre dieses Bereichs macht ihn ideal für private Rückzugsräume. Die zentrale Gasheizung des Hauses, die 2012 erneuert wurde, ist ebenfalls hier untergebracht.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der mit vier großzügigen Räumen viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Werkstattideen bietet.
Dieses Zweifamilienhaus ist ein seltenes Angebot, das sowohl Großzügigkeit als auch Flexibilität und Charakter ausstrahlt. Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie reichlich Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, die moderne Ausstattung und die hochwertige Gestaltung der Dachterrasse machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Zögern Sie nicht, dieses charmante und einzigartige Haus persönlich kennenzulernen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
