Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um ca. 1900 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es umfasst zwei Wohneinheiten und können entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m² verteilt sich auf die zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Wohnflächen im Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung (ca. 87 m²) ist derzeit für ca. 350 € Kaltmiete pro Monat vermietet, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert eigengenutzt werden. Sie umfasst eine Küche, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Obergeschosswohnung (ebenfalls ca. 87 m²) steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine beeindruckende, weitläufige Terrasse mit Blick auf die Osterburg. Die Terrasse wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Für ein behagliches Wohnambiente sorgt zusätzlich ein Kamin im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, eine Garage sowie der Heizungsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 28 m² (zzgl. Garage und Heizungsraum). Ein geräumiger Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, während der in den Fels gebaute Keller eine angenehm kühle Lagermöglichkeit schafft.
Das Haus befindet sich auf einem 285 qm großem Grundstück. Zusätzlich stehen zwei weitere Gartenflächen gegenüber des Hauses (siehe Lageplan) zum Verkauf:
- Flurstück 1919 mit ca. 73 m² - Hier befindet sich eine 2. Garage und kann bequem genutzt werden.
- Flurstück 1917 mit ca. 148 m² (aktuell ungenutzt)
Neben den 2 Garagen stehen Ihnen weitere öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Sanierungen und Modernisierungen
- 2000: Erneuerung der Elektrik in den beiden Wohnungen sowie 80 % der Fenster
- 2000: Neue Dacheindeckung
- 2021: Sanierung der Terrasse im OG
Noch ausstehende Arbeiten sind Elektrikarbeiten im Treppenhaus, das Verputzen von Treppenhaus und Fassade sowie einzelne Renovierungen nach individuellem Geschmack.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten oder als Eigenheim - hier können Sie Ihre Wohn- und Investitionsideen flexibel umsetzen.
