Wohnen in zentraler Lage von Laufenburg - Ihr neues Zuhause?
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96?m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit herrlichem Ausblick - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Weitblick bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet - praktisch und stilvoll zugleich.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - perfekt nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ebenfalls mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren kann der Dachspeicher genutzt werden. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was den praktischen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten - insbesondere ein neuer Anstrich der Wände - sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Räume wieder zum Strahlen zu bringen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435?€. Darin enthalten ist ein Anteil an einem gemeinschaftlichen Darlehen, das im Rahmen eines Fensteraustauschs aufgenommen wurde. Die Laufzeit dieses Darlehens endet im April 2026. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 38,22/368,82 am Gesamtobjekt beteiligt.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung - ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuwertigen, exklusiven und ruhig gelegenen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
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