Dieses großzügige Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Bönnigheim in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 169,97 m² Wohnfläche - aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 96,42 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großen, zur alleinigen Nutzung bestimmten Garten. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Esszimmer ist lichtdurchflutet und mit hellem Laminat ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche in U-Form, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, XL-Dusche, Bidet und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad - perfekt für Familien oder als separate Einheit für Mehrgenerationenwohnen.
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Gastherme im Jahr 2018 erneuert wurde.
Die derzeitige Vermietung der Erdgeschosswohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 920 €, zzgl. 50 € Garagenmiete und 110 € Betriebskostenpauschale (exkl. Heizung, Warmwasser, Strom und Müll).
Diese Immobilie bietet viel Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage in gefragter Lage von Bönnigheim.
