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Wohnen in der Innenstadt! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - mitten in Wolfenbüttel!

197.000 €

Festpreis

20.05.2025

38300 Wolfenbüttel

Im Herzen der historischen Altstadt von Wolfenbüttel befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, historischen Stadthaus. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die großzügige Raumaufteilung bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich zu den besagten Räumen gehört zu der Wohnung noch ein weiteres Zimmer, welches sich über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen lässt. Dieses kann bspw. als Büro oder Abstellraum genutzt werden. Faktisch gesehen, hat die Wohnung also vier Zimmer.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1600. In den Jahren 2001 und 2011 wurde das Haus umfassend Kernsaniert und somit an heutige Standards angepasst. Auch im der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist 6 Jahre alt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich hochwertig. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für anspruchsvolle Hobbyköche.. Auch das Badezimmer der Wohnung wurde 2018 komplett erneuert und auf heutigen Komfort gehoben, es überzeugt mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Ein Weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist, Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der dazu gehörende großzügige Garten, inklusive Terrasse! Dieser steht allein dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung und gehört nicht zum Gemeinschaftseigentum. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein - ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.
Sowohl ein Abteil auf dem Dachboden sowie ein weiterer separater Lagerraum bieten weiteren Stauraum.