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Wohnen in bester Lage

450.000 €

Festpreis

15.05.2025

74229 Oedheim

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung, das 1967 erbaut wurde. Das Haus umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die jeweils mit drei Zimmer, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und Toilette ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung während das Obergeschoss über einen Balkon in gleicher Ausrichtung verfügt. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie drei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. So wurden die Fenster im Erdgeschoss ca. 2007/2008 erneuert, im Dachgeschoss 2009. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 1997/1998 modernisiert und die Wand zur Toilette geöffnet. Ebenso wurden hier teilweise die Türen, Zargen und Bodenbeläge erneuert.
Im Dachgeschoss gibt es weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus umfunktioniert werden nach dem Konzept "Unten Wohnen - oben Schlafen" und es würde Platz geben z.B. auch für Büro im Homeoffice. Ideal für eine junge Familie, die Platz braucht. Denkbar ist auch - wie bisher - die Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietung der beiden Wohnungen. Oder: Wer die Wohnung im Erdgeschoss selbst nutzen möchte (steht derzeit leer) kann die obere Wohnung weiterhin vermieten, das derzeit bestehende Mietverhältnis übernehmen und so seine Finanzierung entlasten.
Der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und zum toben und spielen. Zwei Garagen sind vorhanden, somit gibt es Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Möglicherweise kann man sich auf dem großen Grundstück auch weitere Stellplätze schaffen.
Nutzen Sie die Gelegenheit in dieser tollen Lage und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition...