In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf neue Bewohner. Perfekt für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Haustierliebhaber, die naturnah wohnen und zugleich von der hervorragenden Anbindung in die Stadt profitieren möchten.
Grundstück & Außenbereiche
Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem gepflegten Garten - viel Platz für Erholung, Spiel und eigene Ideen.
Haus & Ausbaupotenzial
Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, inkl. des Wohnzimmers. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen Wintergarten mit ca. 13 m² vor - die ideale Möglichkeit, den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1966, gepflegter Gesamtzustand
- Teilmodernisierungen 2017 & 2021 (Bäder, Elektrik, Fenster, Fliesen, Küche)
- Neues Garagentor und Gartenhaus
- Gas- und Holzheizung
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Voll unterkellert, Dachboden ausbaufähig
Lage
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Lärchenfeld - einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit guter Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bayreuth ist nur ca. 4 km entfernt und schnell über B85 oder ÖPNV erreichbar.
Perspektiven
Ob Wintergarten, Dachbodenausbau oder individuelle Gestaltung im Keller - dieses Haus bietet viel Raum für eigene Wohnideen.
Fazit:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus in Top-Lage von Heinersreuth - mit Garten, Nähe zu Bayreuth und vielfältigem Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
