Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten in traumhafter Hanglage.
Ruhiges Wohnen mit Aussicht in einer reinen Anliegerstraße in exponierter Lage des beliebten Stadtteils Wehrshausen.
Die Immobilie verfügt derzeit über drei Einheiten, die Einheiten im Erd- & Obergeschoss sind sehr gut aufgeteilt und verfügen beide über einen Zugang zum Garten, durch die Hanglage ist dies sehr gut darstellbar und jede Einheit hat seinen eigenen Gartenbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und schlechten Allgemeinzustand, die Wohnungen im Erd- & Obergeschoss sind sehr gepflegt und wurden laufend renoviert.
Die zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Im Zuge der Instandhaltung wurde eine Außendämmung angebracht und die Fenster größtenteils erneuert, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial für bauliche Erweiterungen oder Anpassungen nach individuellen Wünschen. Die ruhige Lage und der Blick in die Umgebung machen das Grundstück zu einem attraktiven Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Ein besonderes Plus sind die bereits modernisierten Bäder sowie die erneuerten Fenster, die den Zustand des Hauses deutlich aufwerten. Die gepflegte Bausubstanz unterstreicht die Langlebigkeit und Behaglichkeit des Gebäudes.
Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationen die eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung schätzen. Durch die Aufteilung in Wohneinheiten ergeben sich zudem rentable Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei großen Wohnungen werden zum 01.04.2025 & zum 01.09.2025 mietfrei verfügbar sein.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.
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