Viel Platz, Ruhe und Potenzial in idyllischer Wohnlage!
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Nohfelden-Walhausen bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, ländlicher Idylle und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt sieben Zimmern wurde um 1979 in solider Massivbauweise auf einem ca. 814 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch eine gute Substanz, eine ideale Aufteilung sowie ein großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück ist in eine grüne Umgebung eingebettet und grenzt an umliegende an Felder und Wiesen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und ermöglicht das Wohnen auf nur einer Ebene.
Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche mit Hauswirtschafts-/Vorrratsraum, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon, separater Flurbereich, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Das Untergeschoss teilt sich in Wohn- und Nutzräume.
Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Eingang und mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² folgende Raumaufteilung:
Flur, Küche, Bad, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnungen oder zur Teilvermietung.
Das Gebäude befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand Ende der 70er Jahre, bietet jedoch eine hervorragende Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Die Ölheizung wurde 2010 erneuert. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Traumhaus mit besonderem Charme in idyllischer Lage schaffen.
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