18.11.2025
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Dieser durchdacht geschnittene Bungalow bietet auf ca. 37,06 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist direkt mit der Nachbareinheit verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht zulässig sind. Diese Form der Vermietung bietet ein stabiles und nachhaltiges Nutzungskonzept.
