Ganze ca. 185?m² bewohnbare Fläche stehen Ihnen und Ihrer Familie zukünftig zur Verfügung - verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer, Klimaanlage und guter Belichtung. Auch wenn diese Fläche baurechtlich nicht zur Wohnfläche zählt, bietet sie in ihrer Ausgestaltung und Nutzbarkeit den gleichen Komfort. Die Raumstruktur erlaubt so eine Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach - mit klarer Abgrenzung und doch in gemeinsamer Nähe.
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 71?m², das Obergeschoss ca. 74?m². Hinzu kommen rund 40?m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die durch ein großzügiges Bad mit großer Badewanne, gute Belichtung und Klimaanlage eine vollwertige Ergänzung darstellen. Alle Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Das ca. 539?m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vielseitiger Nutzbarkeit. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Terrassenbereichen finden sich hier ein massiver Anbau mit früherer Stallnutzung - heute mit ausgebautem Barbereich, Kamin und angrenzendem Wintergarten - sowie ein überdachter Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich kann die Zufahrt als weitere Abstellfläche genutzt werden.
Im Inneren wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Robuste, moderne Vinylböden wurden in allen Bereichen verlegt, Wände und Decken mit Strukturputz versehen - auf Tapeten wurde bewusst verzichtet. Die Badezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden zeitgleich im Jahr 2023 erneuert. Im Erdgeschoss wurde das Bad bereits vor etwa fünfzehn Jahren modernisiert.
Die technische Ausstattung entspricht ebenfalls aktuellen Standards. Die Gas-Brennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2022. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2023 weitgehend erneuert, mit Ausnahme der Zuleitungen zum Erdgeschoss. Die Elektroinstallation stammt aus einer umfassenden Sanierung vor etwa fünfzehn Jahren. Elektrische Rollläden wurden im Obergeschoss bereits verbaut, das Material für die übrigen Fenster ist auch schon vorhanden, so dass die Installation in den anderen Etagen zügig erfolgen könnte. Die Fenster selbst bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Wasch- und Technikbereich auch großzügige Lagerflächen - ein zusätzlicher Vorteil für größere Haushalte oder Familien mit Platzbedarf.
Das Haus wird Ende 2026 bezugsfrei und bis dahin weiterhin bewohnt. Für den Übergangszeitraum wird eine lukrative Nutzungsentschädigung vereinbart, sodass eine mögliche Finanzierung für Sie weitgehend kostenneutral erfolgen kann. Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
