02.07.2025
82418 Murnau (Staffelsee)
Dieses außergewöhnliche Anwesen auf 1.077?m² Grundstücksfläche bietet mit rund 338?m² Wohn- und ca. 264?m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung, Aufteilung und Erweiterung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination, Atelierstandort oder Investitionsobjekt mit Mietpotenzial - hier können Visionen Realität werden.
Die Immobilie wurde seit dem Bau 1970 kontinuierlich erweitert und modernisiert - heute stehen bis zu vier abgeschlossene oder kombinierbare Wohneinheiten zur Verfügung:
* Einliegerwohnung im Gartengeschoss:
Schwellenfrei mit separatem Zugang und zusätzlichen Zimmern durch einen Anbau. Ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
* Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Terrasse - flexibel kombinierbar mit dem darüber- oder daneben liegenden Wohnraum.
* Apartment mit Schlafempore im Anbau:
Separat zugänglich mit eigenem Bad und Küche - kann autark genutzt oder in die Hauptwohnung integriert werden.
* Charmantes Dachstudio (1995, Fachwerkstil):
Vollwertige Wohneinheit mit offenem Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad und Panoramafenstern - ideal als Ferienwohnung, Büro oder zusätzliche Einliegerwohnung.
Die bestehende Architektur erlaubt eine variable Grundrissgestaltung:
* Wohneinheiten lassen sich problemlos zusammenlegen oder voneinander abtrennen
* Durch Umbauten kann weiterer Wohnraum entstehen
Weitere Ausstattung & Highlights:
* Tiefgarage, umfangreiche Lager- und Hobbyflächen
* Schutzraum (1981)
* Haustechnik: Fenster (2011), Gaszentralheizung (2001), Solarthermie für Warmwasser
* Gepflegter Naturgarten mit altem Baumbestand, Naturteich, Gartenhäusern - hohe Privatsphäre
Dieses Haus wächst mit Ihren Ideen - ob als flexibles Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt, Atelier mit Wohneinheiten oder Kapitalanlage mit bis zu vier Mietwohnungen. Struktur und Fläche bieten die perfekte Basis für individuelle Grundrisslösungen und zusätzliche Wohnraumschaffung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Anwesen persönlich zu präsentieren und gemeinsam Ihre Pläne zu besprechen.
