Zum Verkauf steht ein Wohnensemble bestehend aus zwei separaten Gebäuden auf einem Grundstück. Die Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten auf einem Areal.
Das HAUPTGEBÄUDE, ein Massivbau aus dem Jahr 1956 mit Anbau von 1976, bietet ca. 150m² Wohnfläche und 22m² Nutzfläche. Es verfügt über einen offenen Grundriss im Erdgeschoss sowie ein voll nutzbares Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, u.a. mit:
•Renovierung des Innenbereichs (2006)
•Neue Fenster und Haustür (2012)
•Überarbeitung der Fassade sowie Neuanlage von Garten und Einfahrt
Energie:
•Bedarfsausweis, Effizienzklasse C
•Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich
•Endenergiebedarf: 98,9kWh/(m²•a)
Das separat barrierefrei zugängliche NEBENGEBÄUDE (ehemals Aussiedlerhaus) mit eigener Hausnummer wurde 2008 umfassend saniert. Es verfügt über ca. 44m² Wohn/Nutzfläche und 9m² Lagerfläche.
Ursprünglich als Wohneinheit genutzt, wurde es 2016 offiziell zu Gewerbezwecken umgewidmet – eine Rückumwandlung ist jederzeit möglich. Durch den ebenerdigen und barrierefreien Zugang eignet es sich u.a. für:
•Büro oder Praxis
•Atelier oder Studio
•Gäste, Pflege oder Homeoffice
Die Beheizung erfolgt über das Haupthaus.
Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 490m² große kaum einsehbare Grundstück mit idyllischer Gartengestaltung bietet:
•Zwei Stellplätze vor dem Haus
•Überdachte Terrasse, geschützte Sitzbereiche
•Alter Brunnen (nicht in Betrieb), kann zur Gartenbewässerung reaktiviert werden
•Garage mit elektrischem Tor, Zufahrt über eingetragenes Geh- und Fahrtrecht.
Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
•VK 697.000€
•Grundstückswert laut Bodenrichtwert (01.01.2022): 880€/m² ergibt ca. 430.000€
•Daraus resultiert unter Einberechnung individueller Renovierungskosten, ein Gebäudewert von rund 276.000€ (ca. 1.340€/m²) – fair für die Lage und Flexibilität.
Fazit:
Ein gepflegtes und charaktervolles Anwesen mit viel Potenzial:
Ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen & Gewerbe oder einfach als schönes Zuhause – diese Immobilie in Möhrendorf bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in einem sehr gefragten Umfeld.
