Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Günzburg bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. 1992 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und aufgestockt, wodurch es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Ladenfläche, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote eignet. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein separates Büro, eine Küche, die beispielsweise als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sowie ein WC im Untergeschoss. Ein kleiner Balkon rundet die Etage ab.
Über einen separaten Zugang gelangt man in die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-/Westbalkon, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein stilvoller Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss, wo ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein kleines Bad zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Gebäude verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 und eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner 2022 erneuert wurde. Die massive Bauweise und der voll unterkellerte Bereich (Keller ca. von 1900) zeugen von solider Bausubstanz. Hinter dem Haus befinden sich eine Garage mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt fünf Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
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