Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 2 Einheiten. Diese sind aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Werkstatt und eine Wohneinheit im Obergeschoss, so lässt sich z. B. das Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander kombinieren. Die Gesamtfläche beträgt ca. 321,12 m², wobei sich ca. 218,31 m² auf die Gewerbe- und ca. 102,81 m² auf die Wohnfläche verteilen. Das Erdgeschoss wurde für die gewerbliche Nutzung eines Malerbetriebs genutzt. Der damalige Betrieb ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die viel Licht in den straßenseitigen Verkaufsraum lassen und somit ideale Voraussetzungen für z. B. die Präsentation von Waren bieten. Der Bereich könnte sowohl für gewerbliche Tätigkeiten, wie Büroflächen oder Atelierräume genutzt werden, als auch für eine Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnung, die sowohl viel Raum für die Familie als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Wohnbereichs. Insgesamt haben wir hier 5 Zimmer, 1 Badezimmer, ein separates WC, eine Ankleide und eine großzügige Dachterrasse.
Ein weiterer Vorteil sind die großzügigen Außenflächen mit zahlreichen Unterstell- und Lagermöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem ein Carport mit extra hohem Dach, - für Wohnmobile oder Fahrzeuge mit hohem Aufbau absolut ideal!
Die Immobilie ist zudem vollständig nutzerfrei, steht Ihnen somit komplett zur freien Verfügung und bietet außerdem erhebliches Entwicklungspotenzial.
Wie bereits beschrieben befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bedarf also einer umfassenden Erneuerung einzelner Komponenten. Eine Sanierung eröffnet allerdings auch Chancen, die Liegenschaft sogleich nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Fazit:
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Projekt mit Gestaltungsfreiraum sind. Mit dem richtigen Sanierungskonzept lässt sich hier ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Perspektive schaffen. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungspotenziale, die es zu einem einzigartigen Objekt auf dem Markt machen.
Der Charme des Gebäudes und die flexible Nutzung bieten eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihrer Lebens- oder Geschäftsideen.
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