Ärzte, Physiotherapeuten, Tierärzte, Dienstleister, Handelsunternehmen u.a.
Sie suchen eine bestens ausgestattete, im EG barrierefreie Gewerbeimmobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren? Vielleicht im EG die Büro- oder Praxisräume mit einem rd. 36m² großen Empfangsraum (Wartezimmer, Foyer) und sechs (6) Büro-/Praxisräumen, oder auch sieben (7) nach Teilung des 27,48m² großen Büros seitlich des Empfangsraums, kleine Cafeteria, Computer-/Kopier-/Technikraum, zwei (2) nebeneinanderliegende WCs (getrennt f. Damen und Herren), eine (1) weitere Toilette im 2016 modernisierten hinteren Trakt nach dem Treppenhaus und ein großes Luxusbad.
Im DG vielleicht die Wohnung?
Heute beherbergt das DG, in dem auch über eine Außentreppe erreichbaren Teilbereich einen liebevoll dekorierten und perfekt ausgestatteten Tageskindergarten mit einem großen Spiel- und Aktionsraum, Küche, WC, ein Ruhe- und Schlafraum für die Kleinsten und hinter diesem Ruheraum noch ein modernes Fenster-Duschbad mit Toilette. Ein eingezäunter Garten mit Rasen und Spielzeug für die Kleinen fehlt natürlich auch nicht.
Gegenüber die ehemalige Hausmeister-Wohnung, die nach der Umplanung und Modernisierung, vermutlich im Jahr 2008 heute mit einer großzügigen Cafeteria, Begegnungs- und Kommunikationsraum sowie Wohn- und Esszimmer aufwartet, über zwei weitere Schlaf- oder Büroräume verfügt, ein Badezimmer mit Toilette und dahinter noch einen Abstellraum zur Verfügung stellt.
Die Fußbodenheizung im EG und DG unterstreicht die Qualität und den Komfort der Immobilie, sie ist aber auch die beste Grundlage für zukünftige energetische Maßnahmen, die einer nachhaltigen Erschließung von Energieeinsparpotenzialen dienen werden, wie etwa durch Einbau einer Wärmepumpe.
Mit den Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2008 und 2016 wurde die wohnliche Ausstattung der Immobilie in diesen Teilbereichen erheblich aufgewertet.
Wir dürfen das Atrium nicht vergessen, auch hier ein beliebter Treffpunkt, Schatten spendend im Sommer und in der warmen Jahreszeit ein guter Platz für größere und kleinere Feierlichkeiten.
Mögliche Zielgruppen:
- Tierklinik
- Gemeinschaftspraxis für Ärzte, Tierärzte, Physiotherapeuten
- Büro- und Wohnhaus
- Callcenter
- Kombination Tageskindergarten, Büro und Wohnen
- Handelsunternehmen, Kombination Büro, Wohnen,
- .....
Keine alltägliche Kaufgelegenheit im Gewerbegebiet von Usingen Am Gebackenen Stein das Büro-/Wohnhaus unseres Auftraggebers
Hinweise:
1. Die Circa-Angaben der Wohn- bzw. Nutzflächen (z.B. Büro- oder Praxisräume) sind als Aufteilungsbeispiel zu verstehen. Die tatsächliche Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt durch den Käufer auf Basis seiner Anforderungen.
Merke: Die Aufteilung von Büro-/Praxisflächen und Wohnflächen liegt in Ihren Händen, z.B. statt 198m² Wohnfläche 221 m², oder auch eine andere Aufteilung. Sie entscheiden über die für Sie passende Aufteilung! Möglich wären auch zwei Wohnungen, zusätzlich zu den Büro- oder Praxisflächen, eine im EG, die andere im DG.
2. Im Energieausweis wird auf die unproblematische energetische Umstellung auf Wärmepumpe dank der im ganzen Haus vorhandenen Fußbodenheizung hingewiesen.
