21.04.2025
02943 Weißwasser (Oberlausitz)
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine leerstehende Geschäftseinheit einer früheren Spielwarenhandlung.
Die Geschäftsfläche mit Verkaufsraum, Büros, Lager und kleiner Sanitäreinheit beträgt ca. 90 m². Über der Geschäftseinheit befindet sich die ehemalige Wohnung der Ladenbesitzer auf ebenfalls ca. 90 m² mit Innenflur, großem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, kleinem Gäste-WC mit Dusche sowie 2 Schlafräumen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 68 m², diese wurde jedoch seit den 1970iger Jahren nicht mehr saniert. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller
mit Waschküche mit Platz für die Erdgastherme sowie einem Kellerraum als Lager. Ebenso ist ein schmaler und niedriger Kellerraum (Kriechkeller) verfügbar.
Folgende Sanierungen/ Modernisierungen wurden durchgeführt:
ca. 1991: Außentüren und Schaufenster Laden,
ca. 1995/1998: Badezimmer im OG/ Gäste WC,
ca. 1995: ELT und Innentüren,
ca. 1993: Heizungsterme im Keller
ca. 1995: Fertiggaragen Siebau im Hof.
Weitere kleinere Modernisierungen, wie die malertechnische Aufbereitung des Treppenhauses erfolgten nach 2001.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Wesentlichen im entkernten Zustand. Die Gussheizkörper sowie Stahlzuleitungen wurden im Objekt zurück gebaut. Ebenso erfolgte der Rückbau der Elektroanlage im Verkaufsraum und im Lager, da diese nicht dem aktuellen Stand nach VDE entsprachen. Des Weiteren erfolgte die Entfernung aller Fußböden. Im Ladengeschäft wurde der defekte Steinfußboden vollständig entfernt.
Das Wohnhaus ist mit Trinkwasser, Telefon, Erdgas, ELT und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal erschlossen. Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Weißwasser.
