In ruhiger, grüner Lage von Meerbusch-Ilverich erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das seit 2004 kontinuierlich modernisiert wurde. Mit ca. 225 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 116 m² voll unterkellerter, teilweise wohnraumgeeigneter Nutzfläche bietet das Haus viel Platz und ein besonderes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kamin sorgt für gemütliche Winterabende, während die Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Kellergeschoss für ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen sorgt.
Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 31 m² und ca. 22 m²). Mit geringem Umbauaufwand lassen sie sich bei Bedarf familienfreundlich anpassen.
Ein echtes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss: Sauna, Tauchbecken und ein zusätzlich nutzbarer Raum - z. B. für Gäste - schaffen ein privates Refugium mit Wohlfühlfaktor.
Modernisierungen & Ausstattung
Seit dem Erwerb wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
. Erneuerung und Erweiterung der Elektrik
. Verlegung hochwertiger Böden und Trockenbauarbeiten
. Aufwendige Gartengestaltung mit dichter Hecke für maximale Privatsphäre
. Installation eines eigenen Brunnens
. Einsatz einer Klimaanlage
. Kamin im Erdgeschoss
Die Heizungsanlage entspricht noch einem älteren Standard und kann bei Wunsch erneuert werden. Das Grundstück ist vollständig blickdicht eingefriedet und überzeugt mit ausgeprägter Privatsphäre.
Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt: Spazierwege direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
