15.07.2025
67434 Neustadt (Weinstraße)
In einer der begehrtesten Wohnlagen Neustadts - am malerischen Haardtrand - erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 205 ?m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 952?m². Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und schafft ein ideales Umfeld für ein hochwertiges Zuhause.
Das im Jahr ca. 1974 erbaute Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank seiner soliden Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und des großen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen, um es in ein modernes und repräsentatives Eigenheim zu verwandeln. Mit einer umfassenden Renovierung lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten - sei es durch moderne Wohnkonzepte, hochwertige Ausstattung oder die individuelle Anpassung an zeitgemäße Ansprüche. So kann das Haus schon bald in neuem Glanz erstrahlen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt der hochwertige Marmorboden, der sich überwiegend im Erdgeschoss wiederfindet und auch auf der gesamten Treppe ins Unter- und Dachgeschoss für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Doppelgarage bietet darüber hinaus einen praktischen Mehrwert für komfortables Wohnen.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Bereich für den Bau eines innenliegenden Schwimmbads, das sich aktuell im Rohbau befindet. Direkt angrenzend liegt ein weiterer Raum, der ebenfalls im Rohbauzustand ist und sich hervorragend als zukünftiger Saunabereich oder Wellnessfläche nutzen lässt.
Ein zusätzlicher Modernisierungsmehrwert wurde bereits im Jahr ca. 1992 geschaffen: Die Immobilie erhielt eine neue Dacheindeckung mit Schiefer sowie eine verbesserte Dämmung, was energetisch bereits eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen bildet.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Marmorboden, die den Zugang zum Wohnbereich eröffnet und gleichzeitig direkten Zugang sowohl zum Dachgeschoss als auch zum Untergeschoss bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist halb offen miteinander verbunden und bietet dank großer Fensterfronten und Zugang zum Balkon ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Der Essbereich ist leicht erhöht und grenzt stilvoll an den Wohnbereich an - ideal für repräsentative Wohnkonzepte oder gesellige Abende.
Die separate Essküche ist durch einen Abstellraum ergänzt, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC befindet sich im Garderobenbereich - funktional und dezent platziert.
Der Zugang zur Doppelgarage erfolgt von außen, ein direkter Zugang vom Hausinneren besteht nicht.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle direkten Zugang zum Balkon haben - ideal für entspannte Morgenstunden oder den Blick ins Grüne am Abend. Das großzügige Elternschlafzimmer ist direkt mit dem Tageslichtbad verbunden, das komfortabel ausgestattet ist. Ein separates Duschbad mit WC ergänzt diese Etage funktional.
Ein besonderes Highlight ist die leicht erhöhte Empore, die über drei Stufen erreichbar und mit einem der Zimmer verbunden ist. Dieser offene Bereich eignet sich hervorragend als stilvoller Arbeits-, Rückzugs- oder Loungebereich.
Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Neben dem vorbereiteten Bereich für ein innenliegendes Schwimmbad, der sich aktuell im Rohbauzustand befindet, gibt es einen weiteren Bastel- oder Hobbyraum, der sich ebenfalls im Rohbau befindet und ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einem Wellnessbereich, z.?B. einer Sauna, bietet.
Ein separater Heizungsraum sorgt für die zentrale Versorgung des Hauses. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Gäste-WC auf dieser Etage.
