Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bester Innenstadtlage von Jülich
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten präsentiert sich als äußerst solides und wertbeständiges Anlageobjekt im Herzen von Jülich. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 557 m² sowie zusätzlich ca. 256 m² derzeit als Gewerbefläche genutzte Räume, die in 3 bis 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden können - eine hervorragende Option zur Wertsteigerung!
Das Gebäude steht auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit Innenhof und mehreren Carports. Sämtliche Wohnungen wurden modernisiert, die Fenster vollständig erneuert. Die Ausstattung ist gehoben und spricht langfristige Mieter an. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell- sowie Technikflächen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2013.
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Jülich garantiert eine hervorragende Infrastruktur sowie eine dauerhafte Vermietbarkeit. Eine Investition mit Tradition und Perspektive!
Mieteinnahmen:
Die Miete liegt derzeit bei nur 6,75 € pro m² Wohnfläche. Übliche Mieten in der Innenstadt von Jülich sind 10 € pro m² und mehr. Außerdem können im EG noch weitere Wohnungen errichtet werden, so dass eine Wohnfläche von bis zu 800 m² möglich sein könnte. PKW Parkflächen sind aktuell nicht vermietet und bieten ebenfalls Steigerungsmöglichkeiten.
Mögliche Kaltmiete: ca. 100.000 Euro
