Modernes Einfamilienhaus mit wohnlich nutzbarem Untergeschoss und Pool
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Jülich bietet ca. 180 m² wohnlich nutzbare Fläche auf einem 394 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und fünf Zimmer. Die Außenwände, die oberste Geschossdecke und das Dach sind sehr gut gedämmt. Ideal für Familien, die großzügig und energieeffizient wohnen möchten.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Küche liegt angrenzend und kann bei Bedarf offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Ober-/Dachgeschoss
Hier befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Der Dachspitz ist gut gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss
Das Untergeschoss ist wohnlich nutzbar. Es umfasst einen beheizten Raum mit Bad, einen großen Vorratsraum sowie den Heizungs- und Waschraum.
Außenanlage & Heizung
Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Pool und Teich. Eine Zisterne mit Pumpe ist auch vorhanden. Zwei Garagen und zwei Stellplätze runden diese Immobilie ab.
Die Beheizung läuft über eine Gas-Zentralheizung aus 1999. Zusätzlich kann mit dem Kamin geheizt werden.
Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten, was die Energieeffizienzklasse auf A+ verbessern würde. Ein bereits erstellter Energieausweis steht zur Verfügung und momentan werden Förderungsmöglichkeiten für diese Maßnahme unterstützt.
Highlights
- Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- Gemauerter Pool mit 1,20m Tiefe & Teich
- 5.500L Zisterne mit Pumpe und Nutzung der Toilettenspülung und Waschmaschine
- Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen
- Schönes Gartenhaus
- Dämmende Bauweise: Porenbeton + Mineralwolle + Zweischalige Außenmauern - Insgesamt 28cm Dämmung der Außenmauern
- Dachdämmung 32cm
- Außenrollläden mit Fliegengitter
- Kamin im Wohnbereich
- Wohnlich nutzbares Untergeschoss (teilweise Wohnfläche, beheizt, Elektrik Unterputz, 2,5m Deckenhöhe)
- Viele Abstellflächen: Unter der Terrasse, Dachboden, Untergeschoss, Garagen, Gartenhaus
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