Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 341?m² auf einem ca. 200?m² großen Grundstück vereint Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit umfangreichem Wohnraum auf drei Etagen. Die Immobilie wurde in mehreren Bauphasen erweitert (1965, 1974) und präsentiert sich heute als interessantes Sanierungsobjekt mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte mit Thekenbereich, großzügigem Gastraum und separater WC-Anlage - ideal zur Wiederaufnahme des gastronomischen Betriebs oder zur Umgestaltung in anderweitige gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das Obergeschoss bietet rund 117?m² Wohnfläche, wobei zwei Zimmer bereits modernisiert wurden. Hier wurden 2021 neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, zudem sind Fenster aus dem Jahr 2013 verbaut. Die restlichen Räume befinden sich im Rohbauzustand und bieten Flexibilität für individuelle Grundrisslösungen und Ausbauideen.
Das Dachgeschoss mit ca. 120?m² ist teilweise entkernt und ebenfalls für den weiteren Ausbau vorbereitet. Neue Fenster wurden hier bereits 2017 installiert. Die Fläche eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Atelier oder großzügige Arbeitsräume.
Ein massives Kellergeschoss mit ca. 54?m² Nutzfläche steht für Lagerzwecke, Technik oder Hobbyräume zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert, das komplette Dach im Jahr 2023 neu gedeckt. Der Energieausweis liegt vor und weist die Klasse F mit einem Endenergieverbrauch von 175?kWh/(m²·a) aus.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz. Ein Garten ist nicht vorhanden. Aufgrund der vielen Treppen ist das Haus nicht barrierefrei, jedoch voll erschlossen.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichem Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten. Die solide Grundstruktur des Gebäudes ist gegeben, zentrale Investitionen wurden bereits getätigt. Jetzt ist Ihre Kreativität und Gestaltungsfreude gefragt, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
