Das zum Verkauf stehende Gewerbe- und Wohnobjekt in 31171 Nordstemmen ist ein Anwesen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 388,08 m², wovon eine Wohnung derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Die Wohnungen bieten eine attraktive Wohngelegenheit in einer ländlichen Umgebung. Der Fachwerkanbau und die angrenzende Scheune, die zusammen rund 500 m² ausmachen, bieten zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung oder geschäftliche Unternehmungen. Die zwei großen Autowerkstätten mit Flächen von 100 m² und 160 m² sind ideal für Autohändler oder als eine KFZ-Prüfstelle nutzbar. Das 45 m² große Büro bietet einen ruhigen Arbeitsplatz oder könnte als Empfangsbereich für ein Unternehmen dienen. Die 199,36 m² große Autoverkaufshalle erweitert das Potenzial des Anwesens um eine kommerzielle Facette, die für Autohändler oder ähnliche Gewerbe interessant sein könnte. Mit einer Grundstücksgröße von 4.663 m² gibt es ausreichend Platz für Erweiterungen oder Neugestaltungen.
Das gesamte Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet somit die Möglichkeit bei Verhandlung mit neuen Mietern eine attraktive Rendite zu erwirtschaften. Dieses Anwesen könnte somit eine lohnende Investition für den richtigen Käufer darstellen, der die Vision und die Mittel hat, sein volles Potenzial zu realisieren.
ENERGIE & HEIZUNG WOHNGEBÄUDE
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
Gültigkeit: 09.03.2023 bis 09.03.2033
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
ENERGIE & HEIZUNG NICHT WOHNGEBÄUDE
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Ausstellungsgebäude
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1960
Gültigkeit: 07.03.2023 bis 07.03.2033
Endenergieverbrauch: 135,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Maklercourtage: 5,95% inkl. MwSt.
