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Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Sachsen-Analts Süd-Osten

289.900 €

Festpreis

23.03.2025

06369 Südliches Anhalt

Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten mit ca. 238 qm Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 28 qm. Die Gesamt ISTeinnahmen belaufen sich auf 17.364,00 EUR im Jahr, dies entspricht auch der SOLLMiete.

Das Haus besteht aus 2 Vollgeschossen einem ausgebauten Dachgeschoß und ist fast vollständig untergellert. Auf dem Grundstück sind noch einige kleine Nebengebäude in denen die Mieter Gerätschaften und Ähnliches unterstellen können.

Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster und Leitungssyteme wurden im 1994/96 erneuert. Das Dach und die Fassade wurden 2015 gedämmt und die Fassade in diesem Atemzug neu gestaltet. Die Fenster sind aus Kunsstoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Zentralheizung im Keller wird mit Öl betrieben. Diese stammt aus dem Jahr 1994.

Die Innenbereiche der Wohnungen wurden nach 1995 sukzessive erneuert, so wie ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Zuletzt wurde eine Wohnung im 1.OG vollkommen neu gestaltet, inkl. des Bades und der Küche mit Einbauküche.

Auf dem fast 370 qm großen Grundstück können bis zu 3 PKW Stellplätze eingerichtet werden. Die Mieter haben sich im Innenhof einen kleinen Rückzugsort für gemeinschaftliche Zusammenkünfte eingerichtet. In den Nebengebäuden sind Unterstellmöglichkeiten für die Mieter eingerichtet worden.

Greifen Sie zu! Hier entwickelt sich eine starke Region.

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