Objektbeschreibung
Das Haus, welches durch uns zum Verkauf steht, wurde um ca. 1980 erbaut.
Es besteht aus 1 Wohneinheit mit ca. 200qm.
Sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 220 qm.
Des Weiteren gibt es einen Lagerraum mit ca. 20 qm
Zusätzlich gibt es Garagen
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 900 qm.
Ende 2025 ist das Haus Bezugsfrei. Rücksprache mit dem Eigentümer ist kein Problem.
Mieteinnahmen aktuell aus Gewerbeeinheit, Lagerraum und Garage belaufen sich auf 1.950,00 Euro. (Verträge sind und werden nicht gekündigt)
Die Wohneinheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung wurde kernsaniert.
Der Umbau des Badezimmers, sowie des Gäste-WCs erfolgte vor ca. 2 Jahre durchgeführt. Im selben Zug wurde auch das Fenster im Badezimmer getauscht.
Die Heizanlage für die Wohneinheit wurde 2021 erneuert.
Die Einbauküche wurde vor ca. 4 Jahre erneuert und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ebenso gehört eine ca. 50 qm große Terrasse zur Wohnung, welche Sie über das Treppenhaus erreichen können.
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist eine Aufstockung um 1 Etage möglich.
So würde sich ca. 8-10 Zweizimmerwohnungen auf ca. 400 qm ergeben.
Raumaufteilung
Wohneinheit:
Der Südbalkon erweitert an sonnigen Tagen das Wohn und- Esszimmer. Welches direkt an die Küche angegrenzt ist.
Im großen Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.
Über den Flur, erreichen Sie die weiteren Zimmer, sowie das Badezimmer
Zwei der Zimmer haben ebenfalls noch einen extra Balkon.
