Auf einem großzügigen Grundstück von 1.269 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise miteinander verbindet.
Wohnhaus:
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1949.
.6 Zimmer auf zwei Ebenen
.teilweise ausgebautes Dachgeschoss
.vollunterkellert
.im Obergeschoss ein großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen
.umgeben von einem gepflegten Garten, Küchenkräuter inklusive
Gewerbegebäude mit Appartments:
Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein weitläufiger Gewerbekomplex, der Wohnen und Arbeiten geschickt verbindet:
.Werkstattfläche (ca. 236 m²)
.ausgestattet mit Sozial- und Sanitärräumen
.ideal für Handwerk, Produktion oder Dienstleistung
.Ausstellungsfläche im Erdgeschoss (ca. 230 m²)
.großzügig und vielseitig nutzbar
.inkl. kleinem Büro und Sanitärraum
.5 Einzimmerappartements (Baujahr 1995) Dachgeschoss ( ca. 208 m²)
.Wohnflächen von 41-43 m²
.jeweils mit Badezimmer und separater Küche
.erreichbar über einen praktischen Laubengang
.weitere Ausstellungsfläche im Obergeschoss (ca. 142 m², Baujahr 2001)
.in Holzständerbauweise
.mit Terrasse vor dem Eingang
.hervorragend geeignet zur Umnutzung als Loftwohnung
Außenanlagen
.7 Kfz-Stellplätze
.Carport
.geschickte Grundstücksanordnung: klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich
Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einzigartige Weise. Das Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Eigenheim mit Werkstatt und Mietwohnungen, als Renditeobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Selbstständigkeit.
Das Wohnhaus und die Gewerbeimmobilie haben eigene Grundbücher.
