Aufteilung & Flächen
Hauptgebäude:
Erdgeschoss: ca. 280 m² Gewerbefläche (aktuell Gaststätte mit zwei Gasträumen, ca. 82 m² Saal mit Bar und eigener Registrierkasse, Küche, Kühlraum, Lagerräumen, WC´s, Technikraum) sowie idyllischem Biergarten. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem der Erwerb eines überregionalen Renommees, die Namensrechte sowie die Rechte an der Homepage, die Telefonnummern, das Inventar gemäß Inventarliste und ein loyaler wie auch qualitativ nachhaltiger Kundenstamm. Die Herausgabe der Inventarliste erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).
Bei einem schnellen Kauf wären dieses Jahr noch steuerliche Vorteile nutzbar. Für weitere Impressionen siehe Bildmaterial und den 3D Virtuellen-Rundgang.
Es ist eine PV-Anlage vorhanden mit einer Leistung von 25,5 kWp und lukrativer Einspeisevergütung von 43 Cent netto/kWh bis 09/2029.
Es sind 8 Stellplätze für die Gastronomie, 2 Stellplätze für das Nebengebäude, 5 Stellplätze für die Mieter sowie weitere ca. 8 - 9 Stellplätze auf der öffentlichen Straße bei der Gastronomie vorhanden. Weitere Stellplätze können zusätzlich geschaffen werden.
Aktuelle Mieterträge:
Wohnung ca. 700,00 € mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Nebengebäude EG vermietet für 500,00 € mit Steigerungspotenzial.
Gastronomie vermietet für 2.500,00 € mit Steigerungspotenzial.
Im Gebäude sind zwei runderneuerte Gasthermen mit jeweils 4 kW verbaut. Des Weiteren ist ein zusätzliches Stromkabel mit Anschluss an dass öffentliche Stromnetz vorhanden, falls das Grundstück geteilt und somit getrennt versorgt werden soll.
Die Deckenstruktur besteht aus handgefertigten massiven und somit besonders hochwertigen Balken.
1. Obergeschoss:
Eine ca. 150 m² großzügige 5-Zimmer-Wohnung + ca. 130 m² Mühlenraum als Ausbaureserve. Eine Teilmöblierung (z. B. Einbauküche aus Vollholz etc.) wäre verhandelbar. Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenanteil mit direktem Zugang zum Fluss. Die Böden sind mit mit Holzdielen sowie teilweise mit Laminat ausgestattet..
1. Dachgeschoss:
Komplettes Geschoss als Ausbaureserve vorhanden, weiteres Renditepotenzial ist somit vorhanden. Entwurf für beispielhaften Ausbau als Architektenpläne vorhanden. Die Herausgabe erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).
2. Dachgeschoss:
Komplettes Geschoss als Ausbaureserve vorhanden, weiteres Renditepotenzial ist somit vorhanden. Entwurf für beispielhaften Ausbau als Architektenpläne vorhanden. Die Herausgabe erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).
Nebengebäude:
Erdgeschoss: Werkstatt & Verkaufsflächen mit ca. 118 m² und Teilnutzung als "Betriebswohnung" vorhanden.
1. Obergeschoss: Lagerfläche mit ca. 78 m² in aktueller Nutzung. Ausbaumöglichkeit für z. B. Büronutzung inkl. Galerie oder vermietbare Wohnungen als weiteres Renditepotenzial vorhanden. Entwurf für beispielhaften Ausbau (z. B. Büronutzung) als Architektenpläne vorhanden. Die Herausgabe erfolgt mit potenzieller Kaufabsicht (Unterzeichnung des Vermittlungsnachweises).
