29.06.2025
63628 Bad Soden-Salmünster
Diese vielseitige Liegenschaft in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Bad Soden-Salmünster bietet Kapitalanlegern, Entwicklern oder Eigennutzern eine seltene Kombination aus solider Rendite, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage im Gesundheits- & Kursektor.
Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, einer vollständig sanierten Praxisfläche sowie mehreren Gewerbe- und Lagerflächen. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.264?m² mit über 30 PKW-Stellplätzen.
Die vier Wohnungen (je ca. 41-63?m²) wurden 2020 neu errichtet und verfügen über moderne Einbauküchen. Drei sind fest vermietet, eine wird vom Eigentümer genutzt. Die Praxisfläche wurde ebenfalls 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit - ideal für Ärzte, Therapeuten, Studios oder Kanzleien. Weitere Bereiche stehen zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Weiterentwicklung zur Verfügung.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettorendite von ca. 9,7?% p.a.
