/10

Wohn- und Gewerbeanwesen mit ca. 2.300 m² Grundstück im Gewerbegebiet

698.000 €

Festpreis

23.03.2025

63785 Obernburg (Main)

Gelegenheit: Betriebsgebäude mit einer Halle, Büro, und Platz zum Wohnen.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 214 m² Gewerbefläche:

- Halle mit ca.154 m² Nutzfläche, derzeit unterteilt in einen großen Raum, einen kleinen Raum und ein Badezimmer.
- Anbau/Flachdach mit 2 hintereinander liegenden Büroräumen, Nebenraum/Werkstatt mit Wasser- / Abwasseranschluss, Abstellraum, Du/WC und anteiliger Flur (insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche)

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage:
- Heizungsraum für alle drei Etagen
- Abstellraum
- Treppenhaus mit Eingangsbereich

Obergeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44 m² Balkon:

- Diele
- Garderobe
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC
- WC
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Küche mit Esszimmer und Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche:

- Diele mit Gäste-WC
- Badezimmer
- Zimmer/Kinderzimmer
- Zimmer/Schlafzimmer
- Zimmer/Küche
- Zimmer/Wohnzimmer

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche217,00 m²
- Grundstücksfläche2.310,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz
Baujahr1981
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert132 kWh/m²a
- Gültig bis05.01.2035