Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wehrheim. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1964 sowie ein separates Schlachthaus im Jahr 1998 erweitert und bietet ein interessantes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.
Die Immobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von 189,71 m², eine Nutzfläche von 331,34 m² sowie eine Gewerbefläche von 253,42 m². Das Grundstück umfasst im weiteren 391 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Außenbereich für die Bewohner schafft.
Das Objekt ist voll unterkellert, mit Ausnahme des Schlachthauses, und wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt, deren wesentlicher Energieträger Gas ist. Das ehmalige Schlachthaus könnte ggf. zu Garagen umgebaut werden oder man prüft die Erweiterung als Wohn- oder Gewerbefläche. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990, das Dach wurde 2015 erneuert, was bereits erste Modernisierungen widerspiegelt. Insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die Gewerbefläche liegt eine Schankerlaubnis vor, wodurch sich das Objekt ideal für gastronomische Nutzung eignet. Zudem besteht eine Baugenehmigung zur Umnutzung des Saals in Wohnraum, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der gewerbliche Teil ist derzeit für 1.100 € Kalt vermietet.
In der Vergangenheit bestand die Überlegung die Gewerbefläche zu Wohnungen umzubauen, hierzu existieren Planungen. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Die zentrale Lage im Ortskern von Wehrheim bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Fazit:
Ein charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung - ideal für Investoren, Gastronomen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
