In zentraler und begehrter Lage von Bad Mergentheim steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit auf einem ca. 340?m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 modernisiert.
Besonderer Vorteil:
Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Bad Mergentheim.
Dadurch bestehen interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme und Zuschüsse für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen - ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Seit 2022 ist im Erdgeschoss eine moderne Gastronomiefläche mit ca. 140?m² Hauptnutzfläche und zusätzlichen 92?m² Nebenflächen untergebracht. Diese umfasst: Gastroküche, Gastraum mit Nebenraum, WC-Anlagen (Damen & Herren), Heizraum, Lagerräume, Waschküche
Die Einheit wurde 2022 umfassend renoviert und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand.
Pachteinnahmen: ca. 20.844?€/Jahr
Wohneinheiten im Überblick
Das Gebäude bietet drei großzügige Wohnungen:
. 1. Obergeschoss (ca. 95?m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 100?m²)
. 2. Obergeschoss (ca. 93?m²): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Büro, Fitnessraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Sichtbalkon (Küchenanschlüsse vorhanden - als separate Wohneinheit nutzbar)
. Dachgeschoss (ca. 85?m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Alle Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung & Modernisierungen
. Ölzentralheizung
. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Gasanschluss im Keller
. Vollunterkellert
. Erneuerung von Elektrik, Böden, Licht, Gäste-WCs & Bad im 2. OG (2005)
. Dachgeschossausbau (2008)
. Modernisierung der Gewerbeeinheit (2016 & 2022)
Ihr Vorteil im Überblick
. Zentrale Innenstadtlage
. Wohnen & Gewerbe in einem Objekt
. Lage im Sanierungsgebiet mit Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten
. Solide Mieteinnahmen & sofortige Nutzbarkeit
. Großzügige Grundrisse & Außenbereiche (Terrasse/Balkone)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses Objekt bietet mehr als nur Substanz - es bietet Perspektive.
Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile und Fördermittel des Sanierungsgebiets.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
