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Wohn und Geschäftshaus und Zweifamilienhaus mit Garagenhof

450.000 €

Festpreis

03.06.2025

38723 Seesen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden auf einem 2200 m² großen Grundstück.
Die Objekte bieten eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine Vielzahl an Garagenstellplätzen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.

Haus 1 - Wohngebäude mit Garagen

Das erste Gebäude ist ein reines Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie sechs Garagenstellplätzen. Der aktuelle Eigentümer bewohnt eine der Wohnungen und nutzt zusätzlich eine der Garagen selbst.
Die andere Wohneinheit, sowie die weiteren fünf Garagenstellplätze sind aktuell vermietet.

Aufteilung:

2 Wohneinheiten

6 Garagen, davon eine durch den Eigentümer genutzt

Haus 2 - Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit

Das zweite Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohnraum als auch eine großzügige Gewerbefläche bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine 300 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit leersteht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die erwähnten Wohneinheiten sind vermietet und generieren Mieteinnahmen.
Zudem gehören sechs weitere Garagen zum Gebäude, die alle vollständig vermietet sind.

Aufteilung:

2 vermietete Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit (300 m², derzeit leerstehend)

6 vermietete Garagen

Vollunterkellert

Besonderheiten & Potenzial
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung

Bestehende Mieteinnahmen durch vermietete Wohnungen und Garagen

Aktuell haben die angebotenen Objekte einen jährlichen Mietertrag von 25.800,00 EUR.

Bei einer Vollvermietung und durch Auszug der aktuellen Eigentümer erwirtschaftete das Objekt einen Mietertrag von ca. 57.240,00 EUR.

Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren durch die freie Gewerbefläche

Nutzungspotenzial der leerstehenden Gewerbefläche für verschiedene Konzepte

Dieses Objekt bietet sowohl kurzfristige als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten