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Wohn- und Geschäftshaus "Preis auf Anfrage"

15.10.2025

55777 Berschweiler (Baumholder)

Es wird Zeit für etwas Neues?
Eine neue Herausforderung, eine Geschäftsidee die Sie nun endlich verwirklichen möchten?

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Berschweiler bei Baumholder. Das Objekt besteht aus einer Bierstube, einem Restaurant , einem großen Saal für Feiern und Veranstaltungen, zwei Fremdenzimmern und vier Wohnungen.

Sie können die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Ob weiterhin mit Bierstube mit Restaurant oder doch lieber ein schöner Laden. Hier können Sie sich verwirklichen.

Eine Kernsanierung fand 1977 statt. Das Dachgeschoss wurde dabei mit Dachziegeln eingedeckt.
Strom, Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre sind auch aus dem Jahr 1977.
1997 wurde die letzten Umbaumaßnahmen getätigt und sind bis heute so vorzufinden.

Anfang dieses Jahres wird das Anwesen an die Nahwärme angeschlossen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Windfang
- Bierstube
- Restaurant
- Kleiner Nebenraum für eine kleine Gruppe
- Flur
- Damentoilette
- Herrentoilette
- Küche mit Speiseaufzug
- Flur, Abstellfläche
- Gewölbekeller
- Heizungsraum
- Personal WC
- Büroraum

1. Obergeschoss:

- Saal mit Platz für bis zu 140 Personen (barrierefrei und kann durch eine Trennwand zu 1/3 oder 2/3 geteilt werden)
- Herrentoilette
- Damentoilette
- Behindertentoilette
- Abstellraum
- Fremdenzimmer 1
- Fremdenzimmer 2

Wohnungen:
- Am Markt 5, 1. OG ca. 70m² (vermietet)
- Am Markt 5, 2. OG ca. 60 m² (vermietet)
- Hauptstr. 1, EG ca. 56 m² (vermietet)
- Hauptstr. 1, 1. OG ca. 198 m² (wird aktuell renoviert)

Das Anwesen besitzt neben dem Biergarten vor dem Haus zusätzlich noch einen Innenhof, der im Sommer zur Außengastronomie genutzt werden kann. (Mobiliar für Biergarten ist vorhanden)
Für diesen Außenbereich gibt es eine Konzession bis 22 Uhr.

Beschreibung Restaurant:

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet im Innenbereich etwa 40 Sitzplätze. Der Außenbereich, welcher im Frühjahr und Sommer gerne genutzt wird, bietet bei warmen Temperaturen zusätzlich noch Sitzmöglichkeiten.
Die Bierstube besteht aus einem großen Gastraum, ausgestattet mit einer Theke sowie zwei weiteren Nebenräumen.
Über einen großen Flur im Erdgeschoss befinden sich die Damen- und Herrentoiletten, dieser Zugang ist auch barrierefrei.

Im Anbau findet man die große Küche mit Kühlhaus, diverse Lagerräume, einen Gewölbekeller, zwei weitere Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus.

Im Obergeschoss befindet sich der Saal für Veranstaltungen. Die Speisen und Getränke können über den Speiseaufzug transportiert werden welcher direkt in die Küche führt.
Die Zugang zum Objekt behindertengerecht.

Die Gastronomie ist noch im Betrieb.

Weitere Informationen:

Baujahr: ca. 1870, kernsaniert und angebaut im Jahr 1977
Umbau zum jetzigen Stand im Jahr 1997
Garagen: Baujahr 1977, 2013 modernisiert
Bauweise: Massivbau
Außenverkleidung: Putz, Fliesen
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, teilweise erneuert Areal: 1.172 m2
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Stahlbetontreppe mit Naturstein, Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung, Umstellung auf Nahwärme
Warmwasserbereitung: über Heizungsanlage
Energieausweis: in Bearbeitung
Art der Stellplätze: 3 Garagen, 10 Stellplätze im Freien
Die 4 Wohnungen sind vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Objekt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.