Gummersbach
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
0 km
/7

Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen in direkter Zentrumslage

698.000 €
Festpreis
01.05.2025
51643 Gummersbach
Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen
in direkter Zentrumslage von Gummersbach

Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m² großen Grundstück im Zentrum von Gummersbach.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904).
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellflächen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche über eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
In dem allgemeinen Treppenhaus wurden bewusst die Design-Elemente des Ursprungsbaujahrs beibehalten. Das massive Holztreppenhaus, die hohen Decken, die alten Fliesen und die ursprünglichen Holz-Wohnungseingangstüren (teilweise mit Sprossenfensterelementen) bieten einen ganz speziellen Charme.
Wohn-/Nutzfläche / Aufteilung / Ausstattung:
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².
Davon entfallen ca. 193 m² Nutzfläche auf die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 466 m² Wohnfläche auf die 6 Wohneinheiten.
Gewerbeeinheit Erdgeschoss links / ca. 88 m² Nutzfläche
Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts / ca. 105 m² Nutzfläche
Wohnung 1. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 1. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss links / ca. 58 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss rechts / ca. 90 m² Wohnfläche

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerflächen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg. Wasch- und Trockenraum, Gartenbereich hinter dem Objekt etc.
Die Sanitärbereiche der Wohneinheiten sind überwiegend hell gefliest, sind aber als einfach zu bezeichnen.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.
PKW-Stellplätze:
PKW-Stellplatzflächen gehören aufgrund der Innenstadtlage nicht zum Kaufobjekt. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnisse:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeitig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde von Seiten der Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt. Eine Neuvermietung dieser Fläche wurde von Seiten des Eigentümers beauftragt.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 51.540,--.
Davon entfallen EUR 14.160,-- auf die Gewerbeflächen und EUR 37.380,-- auf die Wohneinheiten.
Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 62.000,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 27.04.2020 bis 27.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1904








































Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche362,00 m²
  • Baujahr1904
  • Energieausweis
    • Ausstelldatum27.04.2020
    • Gültig bis27.04.2030

Ähnliche Anzeigen

  • 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen der Heilbronner Innenstadt - Heilbronn10
    01.07.2025
    Partner-Anzeige

    Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

    Das voll vermietete Objekt umfasst drei...
    749.000 €
    Festpreis
    74072 Heilbronn
  • Toplage Bad Marienberg - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger! - Bad Marienberg (Westerwald)10
    23.03.2025
    Partner-Anzeige

    Absolute Toplage der Stadt Bad Marienberg - großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Kfz-Stellplätzen in zentraler Lage der Innenstadt!

    Für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer...
    550.000 €
    Festpreis
    56470 Bad Marienberg (Westerwald)
  • Toplage Bad Marienberg - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger! - Bad Marienberg (Westerwald)10
    23.03.2025
    Partner-Anzeige

    Absolute Toplage der Stadt Bad Marienberg - großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Kfz-Stellplätzen in zentraler Lage der Innenstadt!

    Für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer...
    550.000 €
    Festpreis
    56470 Bad Marienberg (Westerwald)
  • - Kapitalanlage - Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Ahrensburg - Ahrensburg10
    04.04.2025
    Partner-Anzeige

    Dieses Mehrparteienhaus in wunderschöner Lage von Ahrensburg verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 286 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Einheiten verteilen sich über...
    1.080.000 €
    Festpreis
    22926 Ahrensburg
  • Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Oer-Erkenschwick - Oer-Erkenschwick10
    30.03.2025
    Partner-Anzeige

    In sehr zentraler Lage von Oer–Erkenschwick bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus mit Wohneinheiten sowie drei Ladenlokalen mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 600 m² zum Kauf...
    795.000 €
    Festpreis
    45739 Oer-Erkenschwick

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort51643 Gummersbach
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum01.05.2025
  • Anzeigen­kennungdb09e767
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
Link zu Premium: Jetzt Premium buchen und exklusive Vorteile sichern – alle Infos auf einen Blick