Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1980 nach einem Versicherungsfall im Wohnbereich neu aufgebaut und modernisiert. Das Gebäude steht auf einem 627 m² großen Grundstück und bietet mit seinen vielseitigen Nutz- und Wohnflächen zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Ideen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss, die zuletzt als Buchbinderei genutzt wurde. Hier befinden sich zwei Arbeitsräume, ein Lagerraum mit WC, ein großes Maschinenzimmer sowie ein separates Büro. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und lassen sich flexibel umgestalten - beispielsweise zu zwei separaten Wohnungen oder für eine neue gewerbliche Nutzung.
Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung (abzüglich Heizungs- und Ölraum rund 175 m²). Der Keller teilt sich in mehrere Räume auf, darunter eine Werkstatt und eine ehemalige, zugemauerte, aber erweiterte Garage mit Tür. Die Fläche bietet hervorragende Möglichkeiten für Lager, Hobby oder handwerkliche Nutzung.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in fünf Zimmer (individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Balkon rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss ist mit einer Fläche von etwa 100 m² ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus erhielt im Jahr 1980 einen Dämmputz, die Fenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1978 und versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Zum Anwesen gehören zudem ein Carport sowie ein kleiner Gartenbereich, der Platz für Erholung oder individuelle Gestaltung bietet.
Dieses Objekt überzeugt durch viel Raum, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten. Eine interessante Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage und einer soliden Basis für individuelle Ideen.
