Das 1974 in Grenzbebauung errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 377 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 121 m². Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Wohnbereich:
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit Balkonen in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
. Zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca. 100 m²) sowie im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss als Maisonette (ca. 112 m²) werden zum 31.01.2026 bzw. 31.03.2026 frei und ermöglichen im Zuge einer Neuvermietung eine individuelle Festlegung der Miethöhen.
. Die Einheit im 1. OG (ca. 100 m²) wurde als Büro- und Produktionsfläche genutzt und ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet. Ein Um- oder Rückbau zu einer vollwertigen Wohnung ist problemlos möglich.
Alle drei Etagen verfügen über einen sonnigen Balkon.
Gewerbeeinheit im EG:
Die barrierefrei zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt geeignet für ein Café, eine Praxis, ein Ladenlokal oder moderne Büroräume. Ein separater Eingang sowie ein Kunden-WC sind vorhanden. Die Fläche wurde bis 2024 genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Kellerräume:
. Keller mit Lagerraum, Heizraum und Tankraum
. Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch die ideale Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz). Durch gezielte Modernisierung, Umnutzung sowie perspektivische Mietanpassungen lässt sich die Rendite nachhaltig steigern. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet zudem eine hohe Wertstabilität. Ergänzend eröffnen umfangreiche staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile zusätzliche Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit des Investments weiter zu optimieren - ein wertvoller Hebel für zukunftsorientierte Kapitalanleger.
