Dieses in ca. 1949 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten am selben Ort.
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist.
Die Gewerbefläche von rd. 31 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 135 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein WC im Erdgeschoss. Der Garten nebst Gartenhaus ist über das Erdgeschoss der Wohneinheit zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem möglichen Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bilden das Dachgeschoss.
Der zugehörige Gewölbekeller dient als Stauraum und ist über die Wohneinheit zu erreichen.
Über die Hofanlage zum Garten hin ist eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC zu erreichen. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
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