Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist damit besonders interessant für Kapitalanleger, entwicklungsorientierte Investoren sowie Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Auf einem ca. 305?m² großen Grundstück stehen rund 268?m² Wohnfläche und zusätzlich 534?m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur klassischen Wohnvermietung, als Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, oder für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Starkes Investment mit solider Mietrendite:
Mit einer potenziellen Wohnmiete von ca. 10?€/m² lässt sich bei vollständiger Wohnraumnutzung eine monatliche Einnahme von rund 2.680?€ erzielen - allein aus der Vermietung der Wohnflächen. Daraus ergibt sich bereits eine attraktive Bruttorendite von ca. 6?%, basierend auf einem marktgerechten Kaufpreis.
Dabei ist das zusätzliche Ertragspotenzial der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss noch gar nicht berücksichtigt. Diese Fläche kann weiterhin gewerblich genutzt oder - vorbehaltlich Genehmigung - perspektivisch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch würde sich die Mietrendite nochmals signifikant steigern lassen.
Genehmigtes Potenzial zur Aufteilung in drei Wohneinheiten:
Die Immobilie wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung zur Umwandlung wurde bereits durch den derzeitigen Eigentümer erfolgreich beantragt und bestätigt. Der künftige Eigentümer kann diese Genehmigung problemlos erneut anfordern und das Vermietungspotenzial voll ausschöpfen.
Weitere Highlights:
Gewerbefläche im EG: flexibel nutzbar für Praxis, Büro, Laden oder Dienstleistung
534?m² zusätzliche Nutzfläche: ideal als Lager oder Erweiterung der gewerblichen Nutzung
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine hochinteressante Kapitalanlage mit stabiler Ausgangsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die aktuell mögliche Wohnraummiete von ca. 2.680?€/Monat ergibt bereits eine sehr gute Anfangsrendite von rund 6?%, die sich durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche sogar noch steigern lässt.
Ein Objekt für Investoren, die Wert auf Rendite, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
