08.11.2025
08289 Schneeberg (Sachsen)
Wohnen und Arbeiten in einem Objekt - diese Möglichkeit bietet sich mit diesem Angebot im Herzen von Schneeberg.
In zentrumsnaher Lage von Schneeberg in der Zwickauer Straße liegt dieses in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer nebenan durch Abriss entstandenen Baulücke.
Das um 1850 errichtete Objekt wurde 1995-1997 umfassend kernsaniert.
Auf 239 m² vermietbarer Fläche bieten sich Ihnen 1 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Hinter dem teilunterkellerten Gebäude befindet sich ein Gartengrundstück, welches den Mietern zur Verfügung gestellt wird.
Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Fläche - ein früheres Ladengeschäft, welches derzeit als Lager vermietet ist. Dieses Einheit würde sich auch ideal als Bürofläche nutzen lassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ca. 45 m² große Ein-Raum-Wohnungen, von denen derzeit eine leer steht und saniert werden muss. Die Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet, eine Wohnung ist mit separater Küche gebaut, die zweite Wohnung bietet einen großen offenen Wohn- und Kochbereich. Die kleinen Wohnungen sind in der Vergangenheit stets nahtlos an Studenten weitervermietet worden und sehr beliebt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 3-Raum-Wohnung, diese ist ebenfalls vermietet.
Der große Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet und kann von den Bewohnern als Stauraum genutzt werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten durchaus Entwicklungspotential, eine Eigennutzung der Immobilie wäre ebenso denkbar.
Das benachbarte Baugrundstück entstand nach Abriss eines Reihenmittelhauses und könnte bis zur erneuten Bebauung teilweise als Parkfläche an der linken Haushälfte für 1-2 Pkw genutzt werden. Die noch vorhandene Unterkellerung wurde jedoch nicht verfüllt und muss hierbei beachtet werden.
