Objektbeschreibung:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1800 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Borna, in direkter Nähe zur Fußgängerzone der Reichsstraße.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 463 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Zwecke.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und eignet sich sowohl für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung als auch für komfortables Wohnen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 253 m² Gewerbefläche, das derzeit für 1.300 € monatlich vermietet ist.
Die Fläche umfasst zusätzlich ein Lager und eine Diele mit Zugang zu den Obergeschossen. Ein im Vorraum eingebautes Schaufenster ermöglicht eine ideale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine gut ausgestattete Einbauküche. Das Highlight dieses Stockwerks ist die grüne Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und entspricht modernen Wohnstandards.
2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit PVC-Belag oder Laminat ausgestattet. In diesem Bereich sind kleinere Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das Potential der Räume vollständig zu entfalten.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Abstellraum und bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung oder den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Hinterhaus:
Im Hinterhaus befindet sich eine separate Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche. Dazu gehört ein 46 m² großer Hof sowie eine großzügige Garage. Es besteht eine Zufahrt zur Immobilie von der Mühlgasse aus, und das Gebäude hat einen separaten Eingang.
Grundstück:
Das Grundstück besteht aus zwei bebaubaren Parzellen. Das vordere Grundstück hat eine Größe von ca. 280 m² und grenzt an die Reichsstraße, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und den dort ansässigen Ladengeschäften.
Das hintere Grundstück, das sich in Richtung Mühlgasse erstreckt, hat eine Größe von ca. 228 m² und ist ebenfalls bebaut.
