***Bieterverfahren***
Mindestgebot: 499.999 €
Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus, das im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten wird. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 884 m² erbaut. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine einfache Ausstattung. Trotz des Sanierungsbedarfs eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da sie sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke konzipiert wurde.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 365 m², verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten.
Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 82 m².
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten in Form einer Einzelgarage sowie einer Doppelgarage.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit
Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Balkon
Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten
Aktuell ist eine der Wohneinheiten vermietet, was einem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle sichern kann. Die weiteren Wohnungen bieten Gestaltungsspielraum und können nach einer Sanierung neu vermietet werden. Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Aufteilung und die Möglichkeit zur Neugestaltung beste Voraussetzungen für Investoren, die Potenzialentwicklungen im Blick haben. Das sanierungsbedürftige Gebäude mit einer einfachen Ausstattung erlaubt eine Vielzahl an Anpassungen an persönliche Ansprüche und Vorstellungen.
Ihre Chance auf ein Objekt mit Potenzial
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses interessante Objekt nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und dessen Potenzial voll auszuschöpfen. Für weiterführende Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wichtige Hinweise zum Bieterverfahren:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Bieterverfahren handelt. Es handelt sich NICHT um eine Zwangsversteigerung oder Auktion. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, das Objekt zu verkaufen. Auch hat der Höchstbietende keinen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie. Der Eigentümer behält sich vor, den Zuschlag nach eigenem Ermessen zu erteilen.
Natürlich werden wir Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie live zu besichtigen.
***BIETERVERFAHREN***
Energieausweis für Wohngebäude:
Gebäudetyp: frei. MFH| Baujahr: 1966 Wärmeerzeuger: 1993 | Anzahl WE: 5 | Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdöl | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 16.05.2025 | Gültig bis: 15.05.2035 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 280,0 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: H
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude | Baujahr: 1966 Mischgebäude NWG | Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 | Nettogrundfläche: 96,7 m² | Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdöl | Warmwasser: Strom-Mix | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 16.05.2025 | Gültig bis: 15.05.2035 | Endenergiebedarf Wärme: 392,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 26,3 kWh/(m²*a)
