Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Stuttgart-Ost.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Zwei Wohnungen und die Gewerbeeinheit stehen Ihnen zur Neuvermietung oder zu einer Neuausrichtung sofort zur Verfügung.
Eine 3 Zimmer-Wohnung im 3. OG ist an langjährige Mieter vermietet.
Weitere Flächen in den Untergeschossen und eine Nutzfläche im Dachbereich bieten u.U. zusätzliches Potenzial zur Optimierung und Erweiterung der Nutzung.
Ein Außenstellplatz und ein separates Nebengebäude für Zweiräder, ein kleineres Auto und/oder Werkstatt ergänzen das Angebot.
Das Haus liegt in dem Sanierungsgebiet Ost.
Für Sie eröffnet sich damit ein klarer steuerlicher Vorteil: Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können gemäß § 7h EStG über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich sind - je nach Maßnahme - Zuschüsse der Stadt Stuttgart möglich.
Sie gestalten hier aktiv den zukünftigen Wert der Immobilie - mit klarer Perspektive auf Entwicklung, Neuvermietung und nachhaltige Rendite.
Das zweite, detailliertere Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
