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Inmitten des begehrten Leipziger Waldstraßenviertels steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 - ein repräsentatives der Gründerzeitarchitektur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2000 umfassend rekonstruiert sowie technisch und optisch modernisiert.
In dieser absoluten A-Lage wird es kaum möglich sein, erneut ein Mehrfamilienhaus zu einem Preis von nur ca. 2.180 € je m² zu erwerben. Gefragt ist daher ein Käufer, für den die anfängliche Rendite nicht primär im Vordergrund steht, sondern der den Quadratmeterpreis sowie den langfristigen Wertzuwachs in dieser Bestlage als entscheidende Faktoren betrachtet.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 600?m² verteilen sich zehn vermietete Einheiten, davon acht Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.500?€.
Die Lage an der Waldstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Leipzigs. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur Red Bull Arena, zur Arena Leipzig und zum weitläufigen Rosentalpark macht die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot direkt vor der Haustür.
Eckdaten auf einen Blick
. Baujahr: 1880 | Sanierung: 2000
. Gesamtfläche: ca. 600?m²
. Einheiten: 10 (8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten)
. hervorragender Kaufpreis je m² in Höhe von: ca. 2.180 € je m²
. Voll vermietet | Nettokaltmiete p. a.: ca. 52.500 €
. kurzfristiges Mietenentwicklungspotential durch Anpassung der Wohn- und Gewerbemieten auf ca. 65.000 € p.a.
. enormes Mieten-Entwicklungspotential üblich sind hier durchschnittlich zwischen 10 € und nach Modernisierung 15 € je m², einige Inserate werden mit über 20 € je m² möbliert inseriert.
. Toplage im Waldstraßenviertel, Nähe Innenstadt & Stadion
